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Mit unserem Immobilienbewertungstool können Sie kostenlos ihre Immobilien bewerten. Sie als Verkäufer erhalten Auskunft über den Wert ihres Hauses, ihrer Wohnung oder ihres Grundstücks. Impuls Immobilienkonzepte ermittelt auf Grundlage Echtzeitdaten den Hauswert, Grundstückswert oder Wohnungswert. Der optimale Marktwert ihrer Immobilie wird anhand einer Datenbank mit Vergleichsobjekten in der Umgebung ermittelt. 

Egal ob Sie Verkäufer oder Käufer sind, egal ob es sich um Wohnungsbewertung, eine Grundstücksbewertung oder eine Haus-bewertung handelt:

Das Kurzgutachten von Impuls Immobilien-konzepte ist zu 100 Prozent kostenlos!

Sie können unsere kostenlose  Immobilienbewertung sofort, unverbindlich und ohne Risiko testen. 

Ein Eigentümer muss den Wert seiner Immobilie zunächst kennen, um zu entscheiden, ob sich ein Verkauf lohnt.

Die unverbindliche Immobilienbewertung bei Impuls Immobilienkonzepte ist für den Immobilienbesitzer auch dann kostenfrei, wenn er sich gegen den Immobilienverkauf mit Impuls Immobilienkonzepte entscheidet.

Wenn Sie Ihre Immobilie von Impuls Immobilienkonzepte bewerten lassen, erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie.

Die Immobilienbewertung ist kostenfrei, schnell, einfach und unkompliziert. Also eine echte kostenlose Alternative zum traditionellen Sachverständigengutachten.

Die Bewertung der Immobilie auf

impuls-ik.de gibt einen detaillierten Einblick für den Verkaufswert eines Einfamilienhauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes. Außerdem erhalten Sie einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt und haben eine gute Entscheidungsgrundlage für den Immobilienverkauf.

In vielen Fällen ist eine kostenlose Immobilienbewertung eine gute Alternative zum zeit- und kostenintensiven Wertgutachten. Sie bietet eine schnelle und einfache Möglichkeit, einen ersten Anhaltspunkt bzw. Richtwert für den aktuellen Marktwert sowie den erzielbaren Verkaufspreis zu erhalten.

Ob eine kostenlose Online-Immobilienbewertung ausreicht oder doch ein vollständiges, kostenpflichtiges Wertgutachten durch einen Sachverständigen benötigt wird, ist vom Anlass der Wertermittlung sowie der Art der Immobilie abhängig.

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Die kostenlose Impuls Immobilienkonzepte-Immobilienbewertung basiert auf Kriterien, wie der Größe des Grundstückes und des Wohnraums sowie dem geschätzten Zustand, und dient als erste Orientierung.

Im nächsten Schritt können wir bei einer persönlichen Begehung weitere Faktoren für eine qualifizierte Bewertung begutachten und alle wertsteigernden Kriterien der Wohnimmobilie berücksichtigen. Die Impuls Immobilienkonzepte verwendet hierfür eine  Software, die  Mithilfe dieser Daten und den Geokoordinaten der Immobilie der Algorithmus eine Bewertung errechnet.

Darüber hinaus werden Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren genutzt, um in einem Expertendiskurs zusammen mit dem Eigentümer den besten Angebotspreis für eine Immobilie festzulegen.

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Ein Wertgutachten für einen Rechtsstreit oder bei einer Scheidung, welches durch einen professionellen Immobiliengutachter erstellt wird, ist umfangreich und zeitaufwendiger, weshalb es kostenpflichtig ist. Ein ausführliches Wertgutachten durch einen Gutachter ist vor Gericht gültig.

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Die Wertermittlung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und unter Einbeziehung von Vergleichsdaten führen wir eine Wohnmarktanalyse durch und ermitteln kostenlos den Immobilienwert durch eine Einschätzung des Marktwertes.

Falls ihre Immobilie viele Besonderheiten aufweist, ist in der Regel der Wert größer, weshalb es sich in diesem Fall empfiehlt, unsere Sachverständigen hinzuzuziehen, welche sich durch eine Besichtigung wertbeeinflussende Faktoren, wie durchgeführte Modernisierungen oder Lagebesonderheiten, durch professionelle Erfahrungswerte und lokale Marktkenntnis objektiv einpreisen können.

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Die Immobilienwertermittlung basiert bei der Impuls Immobilienkonzepte nicht nur auf den Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) sondern auch auf die lokalen Erfahrungen sowie dem geschulten Blick der Impuls Immobilienkonzepte-Makler vor Ort. 

Bei der Bewertung einer Immobilie wird der sogenannte Verkehrswert ermittelt. Je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) kommen hier drei mögliche Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Die Art und Weise der Hausbewertung ist durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt.

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Es gibt laut ImmoWertV verschiedene Verfahren der Immobilienbewertung für ein Verkehrswertgutachten, weil sich der Wert einer Immobilie durch unterschiedliche Faktoren definiert.

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Wird die Immobilie als vermietetes Objekt verkauft oder handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ist für die Wertermittlung die Rendite in Form der Miete interessant. In diesem Fall kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei wichtig: Wie viel Rendite wirft die Immobilie in Zukunft ab?

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Wird die Immobilie aber nicht vermietet, sondern vom Eigentümer selbst bewohnt, empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren: Für welchen Preis wurden ähnliche Immobilien in der gleichen Lage in letzter Zeit verkauft?

Wenn es nicht ausreichend geeignete Vergleichsobjekte gibt, kommt das Sachwertverfahren zum Tragen. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand der Kosten eines theoretischen Wiederaufbaus berechnet.

Allgemein kommt es zu dieser Form der Immobilienwertermittlung, wenn die bewertete Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Also bei nicht vermieteten Immobilien. Üblicherweise also bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Beim Vergleichswertverfahren wird beispielsweise der Hauswert mithilfe einer Wohnmarktanalyse anhand von Vergleichsobjekten durchgeführt, die in ihrer Lage, Beschaffenheit und Ausstattung der zu bewertenden Immobilie ähnlich sind. Wichtige Faktoren laut ImmoWertV sind dabei unter anderem die Größe, die Restnutzungsdauer, der energetische und bauliche Zustand, die Gebäudeart und die Bauweise. Was eine Immobilie wirklich wert ist, hängt auch von der direkten Umgebung ab. Eine große Kreuzung beispielsweise wirkt sich in der Regel negativ, eine ruhige Seitenstraße positiv auf den Immobilienwert aus.

Die Bodenrichtwerte und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien können beim örtlichen Gutachterausschuss für ein ordentliches Verkehrswertgutachten erfragt werden. Das alleine reicht aber nicht aus, um den tatsächlichen Verkehrswert zu ermitteln.

Das Sachwertverfahren findet Anwendung, wenn man eine Immobilie bewerten möchte, zu der es keine geeigneten Vergleichsobjekte gibt. Das Verfahren basiert auf den Wiederbeschaffungs- beziehungsweise Herstellungskosten. Dabei wird ermittelt, welche Kosten bei einem Haus als Neubau anfallen würden.

Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen, während die Wertspanne von Grund und Boden eher durch das Vergleichswertverfahren bestimmt wird. Die Ermittlung des Gebäudesachwerts erfolgt vor allem bei Immobilien in Eigennutzung. Die Grundlage bilden der Grundstückswert und der Wert aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück. Unter baulichen Anlagen wird in der Regel alles verstanden, was fest mit dem Boden verbunden ist, oder verhältnismäßig lange zur Verwendung an ein und derselben Stelle bleibt.

Der Wert des Baulands wird laut ImmoWertV mit Hilfe des Vergleichsverfahrens ermittelt, während der Wert der baulichen Anlagen in Anlehnung an die Herstellungskosten oder die Kosten zur Wiederbeschaffung ermittelt wird. Abnutzung und Zustand der Gebäude (Bausubstanz) werden ebenfalls berücksichtigt. Da dieses Verfahren tendenziell eher marktfern ist, stellen Gutachterausschüsse Marktanpassungsfaktoren zur Verfügung. Das Sachwertverfahren wird bei nicht vermieteten Immobilien angewendet.

Sollten Sie eine Immobilie bewerten wollen, die vermietet ist, wird das Ertragswertverfahren zur Hausbewertung genutzt. Auch bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilie findet dieses Verfahren häufig Anwendung.

Das Ertragswertverfahren heißt so, weil es eine Verkehrswertermittlung (der Ertragswert) anhand des zukünftig möglichen Ertrags vornimmt. Dabei stehen Renditeüberlegungen im Vordergrund. Hierbei wird der Wert durch die Kapitalisierung der Reinerträge, die mit dem Objekt dauerhaft erwirtschaftet werden können, ermittelt. Die Mieteinnahmen werden mit den laufenden Kosten verrechnet und die langfristig prognostizierte erzielbare Rendite dient zur Verkehrswertermittlung.

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Beim Ertragswertverfahren ist der Hauswert unter anderem von den zu erwartenden Erträgen und der Restnutzungsdauer abhängig. Die drei Hauptfaktoren bei der Berechnung des späteren Kaufpreises sind der Jahresreinertrag, der Bodenwert und der Vervielfältiger. Der Bodenwert beschreibt dabei den Wert des reinen Grundstücks, wobei die Immobilie darauf nicht berücksichtigt wird. Er wird durch den Bodenrichtwert berechnet.

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Immobilienpreise unterliegen starken Schwankungen. Eigentümer, die den Immobilienmarkt nicht über einen längeren Zeitraum beobachten, orientieren sich oftmals an dem einstigen Marktwert. Beim Immobilienverkauf z.B. bei Erbschaft sollten Verkäufer Veränderungen der Immobilienpreise beobachten. Makler können bei der richtigen Immobilienbewertung helfen. Mittels Praxiserfahrung und einer fundierten Ausbildung ermitteln Makler objektiv den Wert eines Hauses, eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung und berücksichtigen dabei den aktuellen Marktwert der Immobilie.

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Zu hohe Immobilienpreise schrecken Käufer meist ab, wohingegen ein zu niedrig angesetzter Preis falsche Interessenten anzieht und Käufer verunsichert. Wie erfolgreich der Immobilienverkauf wird, entscheidet vor allem der Angebotspreis. Gutachter und Makler ermitteln mit Hilfe eines der drei Wertermittlungsverfahren für Immobilien (Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren) den passenden Angebotspreis für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke.

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Eine kostenlose Immobilienbewertung durch einen professionellen Makler kann ein gutes Verkaufsargument beim Immobilienverkauf sein. Vor allem schafft eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten Vertrauen bei Interessenten und Käufern.

Bei Besichtigungen und Verhandlungs-gesprächen versuchen Käufer gerne den Wert bzw. den Preis einer Immobilie nochmals zu drücken. Haben Verkäufer ihr Haus bzw. ihre Immobilie im Vorfeld von einem professionellen Makler bewerten lassen, bleiben sie in wichtigen Verhandlungen ruhig und lassen sich nicht verunsichern.

Um eine Immobilienbewertung zu machen, müssen mehrere Unterlagen und Informationen vorliegen. Dazu gehören:

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• ein Grundbuchauszug

• ein Auszug aus der Flurkarte

• der Energieausweis

• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

• die Bauzeichnungen des Hauses

• Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fenster, Heizungsanlage, Dach, Wärmedämmung)

• die Wohnflächenberechnung (wie viele Quadratmeter Wohnfläche hat das Haus / die Wohnung)

• bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sowie die Abrechnung der Nebenkosten und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

• bei Erbbaurecht: der Erbbaurechtsvertrag und ein Nachweis des aktuellen Erbbauzinses

• bei Objekten unter Denkmalschutz: eine Kopie des Denkmalbescheids

• bei Mietobjekten: Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten

Diese Dokumente benötigt der Gutachter bei seiner Kalkulation, damit er die Immobilie möglichst exakt bewerten kann. Wenn Sie einen Makler beauftragen, weil Sie ein Haus verkaufen möchten, kann dieser Ihnen genau mitteilen, welche Unterlagen in Ihrem genauen Fall benötigt werden und woher Sie diese bekommen.