Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

FIT FÜR DIE ENERGIEWENDE

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in guter Lage

Dieses modernisierte vollunterkellerte Einfamilienhaus auf ca. 600 m² eigenem Grundstück, mit einem nach KFW energetischen Richtlinien gedämmte Dach (ausbaufähig) incl. neuer Dachpfannen bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde liebevoll gepflegt und renoviert. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Balkon) im OG, die mit einem modernen Bad/WC ausgestattet sind. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise und zum Garten mit Freisitz, einen Essbereich und ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine gut erhaltene Küche.

Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet Ihnen eine Markise, einen Teich und Terrassen, wo Sie sich entspannen und die Natur genießen können. Das Grundstück ist besonders wertvoll, da eine Mehrfamilienhausbebauung bzw. ein großzügiger Anbau möglich ist und somit zukünftige Investitionsmöglichkeiten bietet.

Die Garage mit der großen Einfahrt bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. Eine moderne Ölheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten im Winter. Ein weiteres Highlight ist die Kelleraußentreppe, die Ihnen einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Sie, ein modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage zu erwerben und gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinem Charme und seinen Möglichkeiten zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Ausstattung:

+ Einfamilienhaus m. ca. 600 m² großem Grundstück

+ Baujahr 1962

+ ca. 103 m² Wohnfl.+20 m² Ausbausfläc

+ neue Heizung im Jahr 2013

+ Einzelgarage mit großer Hauseinfahrt

+ Garagentor erneuert im Jahr 2015

+ helle Fliesen und Laminatböden erneuert im Jahr 2014

+ Vollunterkellert mit praktischer Außentreppe

+ Fassadenrenovierung 2014

+ Sanitäranlagen erneuert im Jahr 2014

+ Gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und Freisitz

+ Terrasse mit großer Markise

+ Freisitz

+ separater Gartenzugang aus der Küche

+ Erneuerung der Hauseingangstür 2014 (einbruchsichere Technik)

+ 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

+ Gartenteich

+ 2014 neues Dach inkl. Dachpfannen nach KFW energetischen Richtlinien mit vorhandener Ausbaureserve

Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen beurkundeten Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten